Pallati “Albania” është qiellgërvishtësja e parë në Beograd, i ndërtuar në vitin 1939. Ndërtesa ka qenë prej kohësh më e larta në Beograd dhe e dyta në Evropën Juglindore. Një pjesë e Pallatit “Albania”, pra 381 metra katrorë, e vlerësuar në 3.88 milionë euro, është ofruar në shitje.
Mediat serbe shkruajnë se re muaj më parë u vu në shitje 381 metra katrorë hapësirë për zyra në Pallatin “Albania”. Tenderi u shpall në janar. Kjo pjesë e ndërtesës nuk është shitur ende, mëson Kronika e Beogradit .
Duke qenë se ndërtesa e Pallatit “Albania” është e bankës së falimentuar të Beogradit, kjo ndikon në shitjen.
Administratori i falimentimit Mijo Stanarçeviq shpjegon se bëhet fjalë për një shitje në masën 50 për qind të vlerës së parashikuar, e cila është specifike në raport me shitjen në tregun e lirë dhe që është shumë tërheqëse për blerësit potencial.
“Nëse ndërtimi është i cilësisë së mirë, çmimi ndonjëherë mund të shkojë deri në 100 për qind, shitja mund të përsëritet për disa arsye dhe mund të shkoni në një shitje tjetër, por atëherë çmimi është 20 për qind e vlerës, që është praktikisht. si depozitë”, thotë Stanarçevic.
Në kuadër të procedurës së falimentimit të Bankës së Beogradit, administrues i falimentimit është Agjencia e Sigurimit të Depozitave, dhe procedura është hapur në vitin 2002.
Cili është procesi i shitjes
Ndonëse godina e Pallatit “Albania” është shpallur pasuri kulturore në vitin 1984, ajo mund të vihet në funksion. Por në këtë rast pronari i pasurisë së paluajtshme duhet që fillimisht t’ia ofrojë objektin Institutit të Mbrojtjes së Monumenteve me të njëjtin çmim tregu si blerësit e tjerë, të cilët mund të jenë persona juridikë dhe fizikë, vendas dhe të huaj.
“Pas mbërritjes së kërkesës, shërbimi vlerëson nëse janë siguruar fondet për blerjen dhe nëse ka arsye që Byroja të blejë, e cila vepron në emër të shtetit. Më pas, tregtimi i mallrave kulturore”, thotë Dr. Sasha Mihajlov nga Instituti për Mbrojtjen e Monumenteve të Kulturës të qytetit të Beogradit.
Në raste të tilla, paratë nga shitja nuk i shkojnë Zyrës, administratorit të falimentimit apo shoqërisë së falimentuar, por ndahen ndërmjet kreditorëve dhe kreditorët më të zakonshëm janë bankat.
“Është e rëndësishme që në këtë rast të ketë një kontroll të gjykatës, një organ mbikëqyrës, gjegjësisht Agjencinë për Licencimin e Administratorëve të Falimentimit dhe të ketë një bord të kreditorëve”, tha administruesi i falimentimit Mijo Stanarçevic.
Dr. Sasha Mihajlov nga Instituti për Mbrojtjen e Monumenteve të Kulturës të Qytetit të Beogradit, thekson se sa i përket të mirave kulturore, vëmendje e shtuar i është kushtuar ruajtjes së strukturës së tyre materiale dhe fizike, për të ruajtur vlerën e tyre.
Çfarë parashikon ligji i ri
Sipas draftit të ligjit të ri për falimentimin, i cili duhet të miratohet këtë vit, në të ardhmen shitje të tilla do të kryhen në portalin e Agjencisë për Licencimin e Administratorëve të Falimentimit. Kjo duhet t’i pengojë blerësit potencial që të bien dakord për çmimin para shitjes së patundshmërisë, sepse as që do të dihet se kush janë blerësit.
Palace Albania në Beograd është ndërtuar në një vend ku ka ekzistuar për një kohë të gjatë Cafe Albania. Në fotot e bëra shumë para vitit 1914 mund të shohim që kafeneja quhet me këtë emër. Kafeneja është ndërtuar rreth vitit 1840. Një nga pronarët ishte një burrë i quajtur Mihailo “Albanez”, një serb i shpërngulur nga Shqipëria. Kështu ai e vuri këtë emër me origjinën e tij.
(BalkanWeb)
